Uma mancha de humidade no teto ou numa parede nem sempre significa que o problema está exatamente naquele local. Muitas vezes, a água entra por uma cobertura, terraço, fachada ou zona de remate e percorre o interior da construção até aparecer noutro ponto.
É por isso que, quando existe uma infiltração, o mais importante não é apenas reparar a mancha visível. É perceber por onde a água está a entrar e qual é a origem do problema.
Pintar novamente uma parede pode melhorar o seu aspeto durante algum tempo, mas se a entrada de água continuar, a humidade acaba por voltar.
Quais são as principais causas das infiltrações?
As infiltrações podem ter origens muito diferentes. Em alguns casos, estão relacionadas com o envelhecimento dos materiais; noutros, podem resultar de uma falha pontual numa cobertura, terraço ou fachada.
Nos telhados, por exemplo, é frequente encontrarem-se telhas partidas ou deslocadas, problemas nos remates, zonas junto a chaminés ou claraboias degradadas e impermeabilizações que já perderam eficácia.
Nos terraços, a exposição constante ao sol, à chuva e às alterações de temperatura pode provocar fissuras e degradação das juntas ou da impermeabilização.
As fachadas também podem permitir a entrada de água através de fissuras, revestimentos degradados ou zonas de ligação entre diferentes materiais.
Outro ponto que merece atenção são as caleiras e os tubos de queda. Quando estão obstruídos, danificados ou apresentam fugas, a água pode acabar por entrar em zonas onde não deveria.
Por isso, não existe uma solução igual para todas as infiltrações.
A mancha de humidade nem sempre mostra a origem
Este é um dos aspetos que mais pode dificultar a reparação.
A água pode entrar num determinado ponto e aparecer vários metros mais à frente.
Por exemplo, uma mancha no teto de uma divisão pode ter origem numa zona do terraço situada mais acima ou até junto a uma parede exterior. A água consegue deslocar-se entre diferentes camadas e elementos da construção antes de aparecer no interior.
O mesmo pode acontecer com uma cobertura ou fachada.
É por isso que uma reparação bem feita começa pela procura da origem e não apenas pela reparação da zona onde a humidade se tornou visível.
Como perceber de onde vem a infiltração?
Uma das primeiras coisas a observar é a relação entre o aparecimento da humidade e as condições climatéricas.
Se a mancha aparece ou aumenta depois de períodos de chuva, existe uma forte indicação de que poderá haver entrada de água pelo exterior.
Se o problema aparece mesmo durante períodos secos, também deve ser considerada a possibilidade de existir uma fuga numa canalização ou outro problema no interior do imóvel.
A localização da mancha, o seu tamanho, a evolução ao longo do tempo e o estado dos revestimentos são informações importantes para perceber a origem.
Em muitos casos, também é necessário verificar as zonas exteriores próximas da área afetada.
Impermeabilizar resolve sempre?
Não necessariamente.
É relativamente comum encontrar situações em que foi aplicado um produto impermeabilizante sobre uma superfície sem que a causa do problema tivesse sido devidamente identificada.
A impermeabilização pode ser a solução adequada, mas é necessário escolher o sistema de acordo com o suporte e com as condições existentes.
Antes de qualquer aplicação, deve ser avaliado o estado da superfície, a existência de fissuras, as pendentes, os pontos de drenagem, as juntas e os remates.
Num terraço, por exemplo, é diferente trabalhar sobre uma superfície em bom estado ou sobre um pavimento antigo, com fissuras e zonas onde existe acumulação de água.
A preparação do suporte e a correta execução dos remates são tão importantes como o próprio produto utilizado.
E quando a infiltração já provocou estragos no interior?
Depois de resolver a entrada de água, é necessário avaliar os danos provocados no interior.
Dependendo da situação, pode ser necessário remover tinta ou reboco degradado, deixar a superfície secar, tratar a zona afetada e só depois realizar a reparação e pintura.
Quando existe bolor ou degradação significativa dos revestimentos, pode ser necessária uma intervenção mais completa.
Um dos erros mais comuns é pintar demasiado cedo uma superfície que ainda apresenta humidade. Nesses casos, a pintura pode voltar a degradar-se pouco tempo depois.
Telhados e coberturas precisam de manutenção
Uma cobertura pode parecer estar em boas condições e, ainda assim, apresentar alguns pontos vulneráveis.
As zonas de encontro entre diferentes materiais, os remates, as caleiras, as claraboias, as chaminés e as platibandas são locais que merecem especial atenção.
Uma verificação periódica permite identificar pequenos problemas antes de estes provocarem infiltrações no interior.
Esta manutenção é particularmente importante em coberturas mais antigas ou em edifícios onde já foram registados problemas de humidade.
Quando é necessária uma intervenção maior?
Nem todas as infiltrações podem ser resolvidas com uma pequena reparação.
Se uma cobertura apresenta vários pontos degradados, se a impermeabilização está envelhecida ou se existem problemas que reaparecem regularmente, pode ser necessário pensar numa intervenção mais abrangente.
O mesmo acontece em terraços ou fachadas onde foram feitas várias reparações localizadas ao longo dos anos sem que o problema tenha sido definitivamente resolvido.
Nestas situações, reparar novamente apenas a zona onde aparece a mancha pode não ser a solução mais adequada.
Uma avaliação do estado geral permite perceber se é preferível fazer uma reparação localizada ou avançar para uma intervenção mais completa.
Quanto custa reparar uma infiltração?
Esta é uma das perguntas mais frequentes quando surge um problema de humidade.
Não existe um preço único, porque cada situação é diferente.
Uma pequena reparação num remate ou numa caleira é naturalmente diferente da impermeabilização completa de um terraço ou da intervenção numa cobertura degradada.
O preço pode depender da área afetada, do estado dos materiais existentes, da facilidade de acesso, da necessidade de remover revestimentos e do sistema de impermeabilização a utilizar.
Por esse motivo, um orçamento baseado apenas numa fotografia pode não ser suficiente para avaliar corretamente o trabalho necessário.
Uma visita ao local permite perceber melhor a origem do problema e definir a intervenção mais adequada.
Vale a pena esperar que a infiltração piore?
Na maioria dos casos, não.
Uma infiltração que começa por provocar apenas uma pequena mancha pode, com o tempo, causar degradação do reboco, pintura, isolamento e outros materiais.
Quanto mais tempo a água entrar, maior poderá ser a área afetada e mais complexa poderá ser a reparação.
Quando existe uma suspeita de infiltração, é preferível tentar perceber a causa numa fase inicial.
Como evitar problemas de infiltração?
A manutenção preventiva pode evitar muitas situações.
É importante verificar regularmente o estado das coberturas, telhados, caleiras, tubos de queda, fachadas, terraços, juntas e zonas de remate.
Também é aconselhável observar pequenas alterações, como manchas que aparecem depois da chuva, pintura a descascar, bolhas na tinta ou fissuras que anteriormente não existiam.
Nem sempre estes sinais significam uma infiltração grave, mas são motivos suficientes para investigar a situação antes que o problema evolua.
Tem uma infiltração em casa?
Se tem uma mancha de humidade no teto ou numa parede, se a água aparece quando chove ou se suspeita que existe um problema na cobertura, terraço ou fachada, o primeiro passo deve ser identificar a origem.
Na JB Construções realizamos trabalhos de reparação e reabilitação de imóveis, incluindo impermeabilizações, coberturas, fachadas e reparação dos danos provocados por infiltrações.
Trabalhamos em Lisboa e arredores e avaliamos cada situação de acordo com as características do imóvel.
Quando é necessário fazer uma avaliação mais abrangente do estado do imóvel, também disponibilizamos o nosso serviço JB Check Up.
Não vale a pena pintar uma mancha várias vezes se a água continua a entrar. Primeiro é preciso resolver a causa.
Se tem um problema de infiltração, contacte a JB Construções para avaliar a situação e encontrar a solução mais adequada.
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