Uma infiltração, uma mancha de humidade ou uma fissura podem parecer problemas pequenos. Mas será que sabe realmente de onde vêm?
Ao longo dos anos, na JB Construções, encontramos várias situações em que um problema aparentemente simples tinha uma origem diferente daquela que inicialmente parecia.
Uma mancha no teto pode estar relacionada com a cobertura. Uma parede com humidade pode ter origem numa impermeabilização degradada. Uma pintura que volta a descascar pode estar a esconder um problema que ainda não foi resolvido.
Por isso, antes de avançar diretamente para uma reparação, é importante perceber o que está a acontecer e qual deve ser a prioridade.
Foi precisamente com esse objetivo que criámos o JB Check Up.
1. Aparecem manchas de humidade nas paredes ou tetos
É um dos sinais mais fáceis de identificar.
Manchas amareladas, zonas mais escuras, pintura a descascar ou paredes que parecem permanentemente húmidas são situações que merecem atenção.
O problema é que a mancha nem sempre aparece exatamente no local onde a água está a entrar.
Por exemplo, uma infiltração numa cobertura pode fazer com que a água percorra outros elementos antes de aparecer no teto de uma divisão.
Por isso, pintar novamente a zona afetada pode resolver apenas o aspeto visual durante algum tempo, sem eliminar a origem do problema.
2. A infiltração volta depois de já ter sido reparada
Este é um sinal a que devemos prestar especial atenção.
Se uma infiltração desapareceu depois de uma reparação mas voltou a aparecer alguns meses depois, é importante perceber se a origem foi realmente resolvida.
Pode existir um problema na cobertura, numa caleira, numa platibanda, numa impermeabilização ou noutra zona do imóvel.
Reparar novamente o mesmo ponto sem perceber a causa pode significar gastar dinheiro duas vezes.
Antes de avançar para uma nova intervenção, vale a pena avaliar a situação.
3. Existem fissuras nas paredes ou fachadas
Nem todas as fissuras têm a mesma origem e nem todas significam um problema estrutural.
Algumas podem estar relacionadas com movimentos dos materiais, retrações ou envelhecimento dos revestimentos.
Outras, principalmente quando aumentam, reaparecem depois de reparadas ou surgem acompanhadas de outros sinais, podem justificar uma análise mais cuidada.
O importante é não assumir automaticamente que todas as fissuras são iguais.
Uma avaliação permite perceber se estamos perante uma situação que necessita de intervenção ou simplesmente de acompanhamento.
Nota: O JB Check Up é uma avaliação técnica visual e preventiva. Quando existem indícios que exigem uma perícia estrutural ou outro diagnóstico especializado, deverá ser chamado o profissional habilitado para esse efeito.
4. A pintura começa a descascar ou aparecem bolhas
Quando a pintura começa a levantar, descascar ou formar bolhas, muitas vezes a primeira ideia é simplesmente voltar a pintar.
Mas é importante perguntar primeiro:
Porque é que a tinta se está a degradar?
Pode existir humidade, entrada de água, condensação ou degradação do suporte.
Se a causa não for corrigida, é possível que o problema volte a aparecer depois da nova pintura.
É por isso que, em determinadas situações, preparar corretamente o suporte e identificar a origem do problema é tão importante como escolher a tinta.
5. A cobertura apresenta sinais de desgaste
Os problemas de uma cobertura nem sempre são visíveis a partir do interior da casa.
Telhas partidas ou deslocadas, juntas degradadas, zonas danificadas ou sinais de envelhecimento da impermeabilização podem aumentar o risco de entrada de água.
Uma inspeção visual da cobertura pode ajudar a identificar situações que, se forem corrigidas atempadamente, podem evitar intervenções mais extensas no futuro.
6. Caleiras, platibandas ou impermeabilizações apresentam problemas
São zonas que muitas vezes passam despercebidas.
Uma caleira obstruída ou danificada pode impedir o correto escoamento da água. Uma platibanda com fissuras ou uma impermeabilização degradada pode permitir a entrada de água.
Quando estes problemas existem, principalmente antes ou durante períodos de chuva, é aconselhável avaliar o estado da zona afetada.
Na JB Construções trabalhamos regularmente com coberturas, caleiras, platibandas e impermeabilizações, pelo que estes elementos fazem parte das situações que avaliamos no âmbito do JB Check Up.
7. Tem um imóvel e não sabe por onde começar
Nem sempre o problema é uma infiltração.
Pode simplesmente ter um imóvel antigo e querer perceber qual é o seu estado atual e que trabalhos devem ser prioritários.
Por exemplo, pode existir:
- uma cobertura envelhecida;
- pintura exterior degradada;
- fissuras;
- impermeabilização a necessitar de intervenção;
- caleiras em mau estado;
- paredes com sinais de humidade;
- outras zonas exteriores que merecem acompanhamento.
Nestas situações, fazer uma avaliação antes de começar uma obra pode ajudar a tomar decisões com mais informação.
O problema pode estar onde menos espera
Imagine que aparece uma mancha de água no teto.
A solução mais óbvia pode parecer:
Mancha no teto → reparar → pintar.
Mas a origem pode estar noutro ponto:
Cobertura → impermeabilização → caleira → entrada de água → teto.
Se apenas for reparada a zona interior, o problema pode voltar.
É por isso que, antes de intervir, é importante tentar perceber de onde vem o problema e qual a solução adequada.
O que é o JB Check Up?
O JB Check Up é um serviço de avaliação técnica preventiva criado pela JB Construções para ajudar os proprietários a perceber o estado de determinadas zonas do seu imóvel e identificar possíveis necessidades de intervenção.
A avaliação pode abranger, consoante o imóvel e a situação:
- coberturas e telhados;
- fachadas;
- impermeabilizações;
- caleiras;
- platibandas;
- paredes;
- zonas exteriores;
- sinais visíveis de infiltração;
- humidades;
- fissuras e degradação dos revestimentos.
O objetivo não é simplesmente fazer uma lista de problemas.
É ajudar o proprietário a perceber o que merece atenção, o que deve ser prioritário e o que pode ser programado.
O que acontece depois do JB Check Up?
Depois da avaliação, as situações identificadas podem ser organizadas de acordo com a sua importância.
Prioritárias
Situações que devem ser analisadas e tratadas com maior brevidade.
Recomendadas
Intervenções que devem ser consideradas e programadas para evitar que o problema se agrave.
Preventivas
Situações que podem ser acompanhadas ou intervencionadas preventivamente.
Desta forma, o proprietário consegue ter uma visão mais organizada do imóvel e decidir onde faz sentido investir primeiro.
Vale a pena fazer uma avaliação antes de uma obra?
Em muitos casos, sim.
Principalmente quando não é claro:
- qual é a origem do problema;
- qual a extensão da intervenção;
- se existe urgência;
- que solução deverá ser utilizada;
- quais os trabalhos que devem ser realizados primeiro.
Uma avaliação inicial não elimina a necessidade de um projeto, de uma perícia ou de um diagnóstico especializado quando estes forem necessários.
Mas pode ser um primeiro passo útil para perceber o estado geral das zonas avaliadas e organizar uma eventual intervenção.
Quando faz sentido pedir um JB Check Up?
O serviço pode ser especialmente útil quando:
- comprou recentemente um imóvel;
- tem uma casa ou edifício antigo;
- começou a notar infiltrações;
- aparecem manchas de humidade;
- existem fissuras que voltam a surgir;
- a pintura exterior está degradada;
- a cobertura apresenta sinais de desgaste;
- existem problemas de impermeabilização;
- as caleiras ou platibandas apresentam degradação;
- pretende planear obras de manutenção;
- quer perceber quais os trabalhos que devem ser feitos primeiro.
Do Check Up à intervenção
O JB Check Up pode ser o primeiro passo para perceber o que o imóvel necessita.
Quando são identificadas necessidades de intervenção, a JB Construções pode, quando aplicável, apresentar soluções para trabalhos de:
Impermeabilização · Coberturas · Telhados · Caleiras · Pinturas · Fachadas · Reabilitação · Remodelação
O objetivo é simples:
Primeiro perceber o problema. Depois decidir o que realmente vale a pena fazer.
Tem dúvidas sobre o estado do seu imóvel?
Se encontrou uma infiltração, uma mancha de humidade, fissuras ou sinais de degradação e não sabe qual deve ser o próximo passo, o JB Check Up pode ser um bom ponto de partida.
JB CHECK UP
Avaliação técnica preventiva do seu imóvel.
Identificamos sinais de problemas, avaliamos as necessidades de intervenção e ajudamos a definir prioridades.
